Как снять квартиру в Нью-Йорке?

В этой статье я попробую ответить на очень популярный вопрос среди людей стремящихся эмигрировать в Америку:

Как снять квартиру в США?

Для примера возьмем конкретный город - Нью-Йорк.

Для начала, предлагаю ознакомиться с терминами, которые Вам часто будут попадаться при поиске жилья.

Лендлорд (landlord) - собственник жилья;

Билдинг (building) - многоквартирное здание;

Студия (studio) - однокомнатная квартира, с маленькой ванной и кухней. Как правило, кухня совмещена с единственной комнатой;

Ван бедрум (one bedroom) - зал и спальня, зал может быть совмещен с кухней;

Тубедрум (two bedroom)- зал и 2 спальни, 2 душа.

 

 

С такими обозначениями Вы будете постоянно сталкиваться в газетных объявлениях (в т.ч. русскоязычных), сайтах, будете слышать от агентов по недвижимости и домовладельцев, поэтому рекомендую Вам их запомнить.

Ознакомившись с терминологией, перейдем непосредственно к мониторингу рынка аренды жилья. На сайте «Все о США» уже публиковалась статья о средней стоимости аренды жилья в США, в статье есть информация и конкретно по Нью-Йорку. Однако для более тщательного обзора, рекомендую Вам посетить специализированные сайты. Существует множество ресурсов предлагающих аренду жилья в США, но на сегодняшний момент, самым распространенным из них является сайт craigslist.org. На этом сайте представлен широкий выбор квартир по Соединенным Штатам, вы сможете уточнять поиск по конкретному городу, району, типу жилья и т.д. Сайт очень простой и понятный, требует минимального знания английского языка. Если же Вы с английским не дружите вообще, воспользуйтесь переводом браузера google chrome.

Ниже приведены средние цены на аренду жилья в Нью-Йорке. Эти данные получены от русскоязычных жителей Нью-Йорка, при этом сверены с данными сайта craigslist.org.

Итак, ежемесячная плата за квартиру на Брайтон Бич, в среднем Вам обойдется:

Ван бедрум - 1100 долларов;

Ту бедрум - 1600 - 1800 долларов;

Комната в старом частном доме - 400-500 долларов;

Студия, в многоквартирном или частном доме с отдельным входом - 900-1000 долларов.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Эти цены могут служить ориентиром для планирования Ваших затрат. Конечно же, цены в новых домах и на центральных улицах, будут на порядок выше, но здесь Вы и сами сможете разобраться, посмотрев предложения на крейгслисте.

Теперь перейдем непосредственно к процедуре съема квартиры в Нью-Йорке.

 

 

Оказывается, для вновь прибывших иностранцев снять квартиру является большой проблемой. Дело в том, что хозяева квартир (лендлорды) не хотят сдавать свое жилье недавно приехавшим иностранцам, т.к. у них отсутствует, так называемая, арендная история. Лендлорды требуют информацию о квартирах, которые Вы снимали раньше, чтобы иметь возможность связаться с их владельцами и навести о Вас справки, т.е. поинтересоваться в каком состоянии Вы оставили квартиру, вовремя ли оплачивали аренду, поступали ли жалобы от соседей, короче, не было ли с Вами проблем?

Кроме этого, лендлорды могут потребовать Вашу кредитную историю и налоговую декларацию. Дело в том, что согласно законам Нью-Йорка, если по какой-либо причине, Вы перестаете платить за квартиру - Вам фактически ничего не могут сделать. Вас не могут выселить, Вам не могут заменить замки, Вам не могут обрезать электроэнергию. Выселить Вас могут только по решению суда. Естественно, если Вы не платите и лендлорд подаст на Вас в суд, Вас обяжут заплатить, но суд выдает решение в течение полугода. Чтобы избежать подобных проблем, домовладельцы перестраховуются, поэтому требуют от Вас справки, доказывающие Вашу порядочность и состоятельность.

Если Вы только прибыли в США, конечно же, у Вас не будет никаких справок. И неважно какая у Вас виза, эмиграционная или туристическая, снять билдинг для вас будет очень проблематично.

Вы спросите, а как же мне тогда снять квартиру?

Если у Вас есть родственники или друзья, живущие в Нью-Йорке, можно найти квартиру спомощью их рекомендации и поручительства. Если у Вас никого в Нью-Йорке нет, то на первое время можно попробовать найти квартиру у русскоговорящих домовладельцев. С ними Вам будет проще договориться. Наконец, можно самому попробовать переубедить лендлорда сдать Вам квартиру без этих документов, заверив его в том, что будете платить вовремя.

Также можно обратить внимание на частные дома. Домовладельцы старых домов, построенных в 40-50-х годах, также будут требовать от Вас необходимые документы, но не так настойчиво, икак правило, они идут на уступки. Такие дома, в основном, расположены в Бруклине, Квинсе и Бронксе. Комната в таком доме в среднем обойдется в 400-500 долларов в месяц, но нужно учитывать, что ванная, туалет и кухня будут общими.

Также Вы можете обратиться в риэлтерскую компанию. С такими ситуациями, когда у иностранца нет справок и рекомендаций, они встречаются часто, поэтому наверняка смогут предложить несколько вариантов. За свои услуги, как правило, они берут стоимость месячной аренды. В таком случае, при заселении в квартиру, Вам придется оплатить аренду за 1-й месяц проживания, страховой депозит (в Нью-Йорке он составляет стоимость месячной аренды) и комиссионные агенту.

 

 

Страховой депозит (security deposit) - это страховая сумма, которую вы оплачиваете, на случай порчи имущества. При выселении, если Вы не нанесли вред имуществу арендодателя, эта сумма Вам будет возвращена.

Владельцы квартир, как правило, предлагают подписать договор на год, однако можно договорится о подписании договора на месяц, с дальнейшей пролонгацией.

Если Вам удастся зацепиться за какой-нибудь вариант со съемом жилья в Нью-Йорке, то в дальнейшем Вы сможете получить первую рекомендацию, с которой снять следующее жилье будет проще.

Напоследок хотелось бы отметить, что в США, репутация зарабатывается годами, там очень важно, когда за Вас может кто-то поручиться. Поэтому, как говорится, не плюйте в колодец - вовремя оплачивайте жилье!

 

 

     

 

 

Смотрите также: